Решение по делу 2-6367/2016 ~ М-5611/2016


Распечатать:     Сохранить:                            

Дело

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего: Сулеймановой А.С.,

при секретаре: Пономаревой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 13 октября 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Черемушкиной Светланы Владимировны к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Черемушкина С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения, расположенного в <адрес> в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что она, Черемушкина С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> <адрес>. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: увеличение площади ванной комнаты за счет площади встроенного шкафа и части коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтаж дверного блока между кухней и коридором. Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Она обращалась в администрацию г. Новокузнецка для узаконивания перепланировки. В согласовании самовольно произведенной перепланировки ей было отказано. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованием перепланировки ГП КО «Облстройпроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Просит сохранить жилое помещение общей площадью 52,7 кв.м., расположенное по <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: увеличение площади ванной комнаты за счет площади встроенного шкафа и части коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтаж дверного блока между кухней и коридором.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации г. Новокузнецка на надлежащего – Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка.

Истец Черемушкина С.В. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом заказной корреспонденцией, направила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание представителя не направил, о явке в суд извещен, просит рассмотреть заявление в отсутствие представителя. Представил письменный отзыв, подписанный представителем по доверенности Ванжа О.В., из которого следует, что Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрация города Новокузнецка считает, что истец должен доказать в суде, что сохранение жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, представив суду все необходимые документы и заключения компетентных инстанций. По их мнению, доказательством того нарушены или нет права и интересы граждан при самовольной перепланировке должны служить те же документы, которые указаны в п.2 ст. 26 ЖК РФ, а именно выкопировка из плана БТИ жилого помещения до и после переустройства (перепланировки) с согласованиями соответствующих служб (Роспотребнадзор, обслуживающая организация). По таким делам истцу следует представлять заключение государственного предприятия Кемеровской области «Облстройпроект»на предмет - не нарушается ли самовольной перепланировкой несущая способность конструкций жилого дома? Если все документы по согласованию перепланировки вышеперечисленными инстанциями будут представлены в суд и заключения указанных выше компетентных органов будут положительными, Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка не возражает против решения суда о сохранении квартиры истца в переустроенном и перепланированном состоянии.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.14 п.7 ЖК РФ в компетенцию органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.5, 6 ст. 26 ЖК РФ, Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1, 3, 4 ст.29 ЖК РФ, Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Черемушкина С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В квартире произведена перепланировка (переустройство), а именно: демонтаж, монтаж перегородки, увеличение площади ванной за счет коридора.

ДД.ММ.ГГГГ КЖКХ Администрации г. Новокузнецка отказал истцу в согласовании выполненной перепланировки (переустройства) квартиры.

Судом проверялись доводы истца о том, что выполненной перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

    Согласно Экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе по гигиенической оценке условий проживания №-ОКГ от ДД.ММ.ГГГГ: в жилом помещении по <адрес>, выполнены работы по перепланировке: увеличение площади ванной комнаты за счет площади встроенного шкафа и площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтаж дверного блока между кухней и коридором. Представленные материалы перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

В материалах дела имеется план квартиры по адресу: <адрес>, с отметкой о согласовании выполненной перепланировки в ГП КО «Облстройпроект». Суду также представлено заключение ГП КО «Облстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. №. В соответствии с которым, в квартире по адресу: <адрес>, выполнена перепланировка, заключающаяся в демонтаже, монтаже (гипсокартон) перегородок; в демонтаже встроенного шкафа, которая не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Кроме того как усматривается их письма № направленного ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РОСРЕЕСТР) Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области в квартире по адресу: <адрес>, выполнена перепланировка, заключающаяся в демонтаже, монтаже (гипсокартон) перегородок; в демонтаже встроенного шкафа, которая не влияет на изменение несущей способности конструкций жилого дома и относится по действующей квалификации к текущему ремонту жилого фонда, соответственно не требует разработки проектного решения, согласование осуществляется схематически (эскиз) на плане БТИ.

Суд находит доказанным, что выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что произведенные перепланировка квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, следует требования заявителя удовлетворить, и сохранить жилое помещение <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение общей площадью 52,7 кв.м., расположенное по <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: увеличение площади ванной комнаты за счет площади встроенного шкафа и части коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтаж дверного блока между кухней и коридором.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца с момента оглашения решения судом.

Судья: А.С. Сулейманова


Распечатать:     Сохранить:                            


Источник документа
Источник карточки дела