Решение по делу 2-549/2014 ~ М-570/2014


Распечатать:     Сохранить:                            

             Дело № 2-549/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Средняя Ахтуба                                                   «18» августа 2014 года

Волгоградской области

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тер-Мосесовой А.В.,

               при секретаре Ковалевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М. к СПК «<.....>», о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Б.М. обратилась в суд с иском, по которому просила признать запись в договоре от ДД.ММ.ГГГГ п.1 «…по адресу <адрес>» действительной; признать сделку по договору от ДД.ММ.ГГГГ на имя Б.М. действительной; признать законным имущественное право за Б.М., право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью <.....> кв.м с надворными постройками указанными в абз.2 Технического паспорта по адресу: Волгоградская область, <.....> район, х.<адрес>, ул.Абрикосовая, д.6/1; принять решение об обязательной регистрации за Б.М. права собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью <.....> кв.м с надворными постройками, указанными в абз.2 Технического паспорта по адресу: <адрес>

С учетом измененных исковых требований Б.М. просит признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество за Б.М. на изолированную часть жилого дома общей площадью <.....> кв.м с надворными постройками по адресу: <адрес>

Определением <.....> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований: о признании записи в договоре от ДД.ММ.ГГГГ п.1 «…по адресу <адрес>» действительной; о признании сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ на имя Б.М. действительной;                                                                                                                                                                                о принятии решения об обязательной регистрации за Б.М. права собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью <.....> кв.м с надворными постройками, указанными в абз.2 Технического паспорта по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от данных исковых требований, заявленном в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований с учетом изменений, истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между Б.М. и продавцом АОЗТ «<.....>» был заключён договор на продажу недвижимости. Согласно договору, она вступила с ДД.ММ.ГГГГг. в законное владение недостроенным жилым помещением. Продавец по договору фактически принял на себя подрядные работы по строительству жилого дома, а по завершению строительства несёт обязанность нотариального оформления. Однако, строительство было брошено, дом оказался незавершенным строением. В дальнейшем собственными силами произведена достройка всего строения в четырёхкомнатный жилой дом, на который она оформила паспорт БТИ. Согласно Постановления администрации <.....> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ., 1/2 доля жилого дома, принадлежащего Б.М., по адресу: <адрес> переведена в изолированную часть жилого дома и присвоен адрес: х.Красный Сад, ул. Абрикосовая д. 6/1 <.....> района Волгоградской области. Согласно справке № за ней числится домовладение, расположенное на земельном участке площадью <.....> кв.м., на основании похозяйственной книги № лицевой счёт №№. В целях соблюдения в полной мере законности, в надлежащей регистрации правообладания 1/2 части домовладения по указанному адресу она обратилась с заявлением с приложением всех выше указанных документов в адрес Управления Росреестра по <адрес> за регистрацией права собственности на недвижимое имущество на основании договора. Однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации по той причине, что из представленных документов невозможно установить, в чьей собственности находилось указанное жилое помещение, а также не представлены заявление на регистрацию права собственности АОЗТ «<.....>» и на переход права собственности, а в представленном договоре содержатся неоговоренные приписки. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с письменной претензией в адрес СПК «<.....>» с требованием в надлежащей форме исполнить договорные обязательства, однако ответа не получила до настоящего времени. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, в течение 20 лет обращалась в различные органы государственной власти и коммерческие организации по обеспечению содержания дома, заключала договоры на строительство газопровода, снабжения электроэнергией, оформила техническую инвентаризацию строения, присвоение юридического адреса. Оплачивала расходы по электроэнергии, что даёт ей основания к признанию за ней право собственности на этот объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности. О недействительности (ничтожности) договора от ДД.ММ.ГГГГ она не могла и не должна была знать, полагаясь на юридическую состоятельность стороны договора АОЗТ «<.....>», которое перед застройкой обязано было решить вопросы землеотвода разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и передачи заказчику.

В судебном заседании истец Б.М. и ее представитель по доверенности Б.А. исковые требования с учетом изменений поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «<.....>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,однако почтовый конверт с извещением суда возвращен в суд с отметкой оператора Почты России об истечении срока хранения (л.д.118).

Ранее представитель ответчика СПК «<.....>» исковое заявление и извещение суда на 17.07.2014г получил (л.д.85), возражений относительно исковых требований не представил.

На лиц, участвующих в деле, согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с положениями ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 18.08.2014г следует, что СПК «<.....>» является действующим юридическим лицом, адрес места нахождения юридического лица не изменился (л.д.121-128).

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", ст. 113 ГПК РФ, суд считает, что получаемые судом из отделения связи документы (л.д.45,85,118), свидетельствуют о целенаправленном уклонении ответчика от получения судебных извещений, что является злоупотреблением правом со стороны ответчика и влечет за собой затягивание настоящего спора по существу и нарушает право истца на своевременное рассмотрение дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном объяснении от ДД.ММ.ГГГГ указано об отсутствии возражений относительно заявленных требований. В настоящее время, согласно данным, содержащимся в ЕГРП, сведения о зарегистрированных правах на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В связи с тем, что истцом выбран надлежащий способ защиты права, Управление не возражает против удовлетворения требований Б.М. о признании права собственности на вышеуказанную изолированную часть жилого дома и просит рассмотреть дело без участия представителя Управления (л.д.119-120).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель администрации <.....> муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ представитель по доверенности просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в рассмотрении дела полагался на усмотрение суда (л.д.91).

Суд, выслушав объяснения истца Б.М. и её представителя Б.А., изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в п.19,21 Постановления Пленума Верховного Суда №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как видно из материалов дела, в частности, из договора на продажу недвижимости (л.д.3-4), ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<.....>» в лице председателя правления К. с одной стороны и Б.М., с другой стороны заключили договор продажи, согласно которому обязуется в десятидневный срок после ввода объекта в эксплуатацию передать «Покупателю» жилое помещение общей площадью 63,1 кв.м., в составе одной двухкомнатной квартиры с надворными постройками, погребом, подъездными путями, коммуникациями по адресу: <адрес>. Согласно абз.5 п.1 настоящего договора, данный договор является основанием по требованию «Покупателя» для последующего нотариального оформления договора купли - продажи и регистрации в бюро технической инвентаризации.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что АОЗТ «<.....>» обязалось в десятидневный срок после ввода объекта в эксплуатацию, передать И. жилое помещение общей площадью <.....> кв.м в составе двух двухкомнатных квартир с надворными постройками, подъездными путями, коммуникациями, а И. после ввода жилого дома в эксплуатацию в десятидневный срок должен произвести окончательный расчет исходя из рыночных цен одного квадратного метра (л.д.16).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<.....>» следует, что И. оплатил за дом <.....> рублей (л.д.17).

Из долговой расписки от ДД.ММ.ГГГГ между Б.М. и И. следует, что И. по основаниям договора от ДД.ММ.ГГГГ от своего имени производит требуемую оплату строительства всего дома, одну из квартир по собственному выбору для себя и другую по сходному договору от ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «<.....>» и Б.М. Б.М. с момента оплаты стоимости строительства дома является заемщиком (должником) в части оплаты строительства второй квартиры перед И. Размер займа (долга) Б.М. перед И. определяется исходя из половины внесенной суммы И. в адрес АОЗТ «<.....>» с последующей индексацией текущих расчетов в соответствии с кредитной ставкой Сбербанка России вплоть до окончательного расчета. Срок окончательного расчета устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ г. В расписке имеется запись от имени И., что задолженность погашена полностью, претензий нет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ администрация СПК «<.....>» просила у Главы администрации <.....> сельского поселения о признании одной второй доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изолированной частью дома (л.д.20).

Как следует из письма отдела архитектуры и градостроительства администрации <.....> муниципального района, в архиве отдела архитектуры и градостроительства документация по строительству изолированных частей жилого дома по адресу:х.<адрес> отсутствуют (л.д.44).

О том, что за И. было зарегистрировано право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> следует из копии дела правоустанавливающих документов, право собственности возникло на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-65).

Выпиской ИЗ ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что И. является собственником изолированной части жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.88).

Постановлением администрации <.....> сельского поселения <.....> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: х. <адрес>, <адрес>, принадлежащая Б.М. переведена в изолированную часть, с присвоением адреса: х. <адрес>, <адрес>, <.....> <адрес> (л.д.5).

Из справки №№, выданной администрацией <.....> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ видно, что домовладение и земельный участок площадью <.....> кв.м., числящееся за Б.М. расположены по адресу: <адрес>. Основание похозяйственная книга №, лицевой счет № (л.д.6).

Как видно из технического паспорта, составленного <адрес> государственным унитарным предприятием «<.....> <.....> филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: Волгоградская область <.....> район, <адрес>, имеет общую площадь <.....>,0 кв.м.в том числе жилую <.....> кв.м. (л.д.7-11).

В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по <адрес> (<.....> отдел), в процессе государственной регистрации возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, так как документы, необходимые для государственной регистрации, Б.М. не предоставлены. Согласно представленному Б.М. в качестве правоустанавливающего документа - договора на продажу недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «<.....>» в лице директора К., не представляется возможным установить, в чьей собственности находилось указанное жилое помещение на оммент заключения договора на продажу жилья, а также проверить полномочия СПК «<.....>» распоряжаться указанным жилым помещением. Кроме того, не представлены заявление на регистрацию права собственности АОЗТ «<.....>» и заявление АОЗТ «<.....>» на переход права собственности (л.д.13-14).

Решением <.....> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Б.М. к <.....> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и регистратору Б. о признании права собственности на спорную часть изолированной части жилого дома и признании неправомерным отказа в регистрации за Б.М. права собственности на указанное недвижимое имущество было отказано, по тому основанию, что решение об отказе в государственной регистрации права собственности было принято регистрирующим органом законно и обоснованно а <.....> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и регистратор Б. не являются собственником данного недвижимого имущества. Исходя из установленных судом обстоятельств при отсутствии государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за продавцом АОЗТ «Ахтубинец» не может быть осуществлена регистрация права за покупателем Б.М., поскольку право собственности АОЗТ «<.....>» на жилое помещение, площадью <.....> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>., в ЕГРП не зарегистрировано (л.д.68-73).

Из претензии Б.М. руководителю СПК «<.....>» следует, что она просила удостоверить на оригинале договора от ДД.ММ.ГГГГ печатью и подписью правопреемника внесенные уточнения по адресу квартиры <адрес>, а также устранить другие замечания, указанные в Сообщении от отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, назначить доверенное лицо для оформления договора купли-продажи. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,19)

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.89).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.84).

Право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> МУП «<.....>» <адрес> не зарегистрировано, данный факт подтверждается справкой №, выданной Среднеахтубинским филиалом МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, на изолированную часть жилого дома, расположенного по <адрес>, она имеет общую площадь <.....>,0 кв.м., в том числе жилую - <.....> кв.м, имеются надворные постройки, правообладателем указан Б.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «<.....>», год постройки 1997.

Из договора на инвестирование строительства газопровода низкого давления в п.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АСПП «Регион Заволжья» действуя в интересах Б.М. и Б.А. на базе объединения личных денежных средств осуществили разработку технической документации и строительства газопровода со сдачей в эксплуатацию по адресу <адрес> (л.д.108).

Из договора о снабжении электрической энергией бытового абонента № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МУП «<.....>» обязался обеспечить Б.М. электроэнергией, а Б.М. принять её и оплатить (л.д.109).

Из Акта о технологическом присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> произведено технологическое присоединение энергопринимающих устройств жилого дома по указанному адресу (л.д.111).

В соответствии с квитанцией об оплате электроэнергии за июнь 2014 года, по лицевому счету Б.М. задолженности не имеется (л.д.112).

Из квитанции об оплате услуг по инвентаризации и паспортизации объекта: х<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.М. оплатила <.....> рублей, <.....> копейки (л.д.110).

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен ненадлежащим образом, не содержит указание на цену недвижимого имущества, содержит неоговоренные приписки в адресе недвижимого имущества, недвижимое имущество не было передано по акту, в связи с чем, договор не соответствует требованиям ст.ст. 554-556 ГК РФ, поэтому на основании этого договора у истца не могло возникнуть право собственности на недвижимое имущество в порядке ст.218 ГК РФ.

Вместе с тем, с учетом представленных доказательств, которые суд находит допустимыми, относимыми и достаточными, суд приходит к выводу, что истец Б.М. открыто, непрерывно и добросовестно владела изолированной частью жилого дома по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, когда ей было передано недостроенное недвижимое имущество и по настоящее время, то есть 20 лет, все это время ответчику было известно об этом обстоятельстве и правопритязаний на данное недвижимое имущество им не предъявлялось, имущество из владения Б.М.,Р. не истребовалось, в связи с чем, за ней может быть признано право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Кроме того, на момент подачи иска также истек трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Б.М. право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <.....>,0 кв.м, жилой площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Тер-Мосесова А.В.

Решение изготовлено судьей в совещательной комнате в окончательной форме 22 августа 2014 года.

Судья: (подпись) Тер-Мосесова А.В.

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>е


Распечатать:     Сохранить:                            


Источник документа
Источник карточки дела