Решение по делу 3га-298/2016 ~ М-29/2016


Распечатать:     Сохранить:                            

3-298/2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Ахметзяновой С.С. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,

                    у с т а н о в и л:

Ахметзяновой С.С. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с требованиями к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по ..., Администрации городского округа ..., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу, ..., площадью ... из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под временным торгово-сервисным комплексом, по состоянию на ... в размере его рыночной стоимости – ....

В обоснование заявленных требования указано на то, что истец является собственником административно-торгового здания с кадастровым номером ... расположенного на земельном участке по адресу г. Уфа, ... ... коп., что значительно превышает его рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком в размере ..., и это существенно нарушает права истца, поскольку истец имеет намерение выкупить указанный земельный участок, а выкупная цена определяется, исходя из его кадастровой стоимости.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца ..., поддержавшего заявленные требования с учетом выводов судебной экспертизы, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить требования заявителя по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Ахметзяновой С.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права за № ... является собственником административно-торгового здания с кадастровым номером ... кв.м., расположенного по адресу ... (л.д. ...

Данное строение, как следует из кадастрового паспорта, находится на земельном участке с кадастровым номером ... расположенном по адресу, ..., площадью ....м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под временным торгово-сервисным комплексом (л.д....

    Истец имеет намерение выкупить указанный участок, о чем подано главе администрации городского округа ... заявление от .... Выкупная цена земельного участка в соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Республики Башкортостан ... от ... исчисляется из размера его кадастровой стоимости.Из представленного суду отчета за ... от ..., произведенному оценщиком ...» ...., рыночная стоимость этого земельного участка по состоянию на ... определена в размере – ...

Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением № ...

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно заключению эксперта ...» ... рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ...м., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под временным торгово-сервисным комплексом, по состоянию на ..., определена в размере ...

С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер выкупной цены, которую истец обязан будет уплатить будет исчисляться из кадастровой стоимости земельного участка, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорного земельного участка.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... то есть в размере ..., более объективно отображающей реальную рыночную стоимость вышеприведенного земельного участка.

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки на различие в правах, местоположение, площадь.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на ....

Суд также полагает с учетом требований части 3 статьи 108 КАС РФ, предусматривающей что, эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения, необходимым взыскать с Ахметзяновой С.С. в пользу ... расходы за производство экспертизы в размере ..., определенные экспертным учреждением до назначения экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Ахметзяновой С.С. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поданное в Верховный Суда Республики Башкортостан ..., удовлетворить.

Установить на ... кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадью ...., из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под временным торгово-сервисным комплексом, в размере ....

Взыскать с Ахметзяновой С.С. в пользу ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан                 З.Х. Осетрова


Распечатать:     Сохранить:                            


Источник документа
Источник карточки дела